Varios desarrollos en Yucatán ofrecen financiamiento directo del desarrollador como alternativa al crédito hipotecario bancario tradicional. Esta guía explica cómo funciona ese esquema y en qué se diferencia del crédito bancario.
¿Cómo funciona el financiamiento directo del desarrollador?
Financiamiento directo vs. crédito hipotecario bancario
El financiamiento directo del desarrollador es común en la compra de terrenos: un acuerdo de pago a plazos entre comprador y desarrollador, sin intermediario bancario. El crédito hipotecario es más común en la compra de casas y departamentos de obra terminada: lo otorga un banco o institución financiera, sí revisa historial crediticio (buró de crédito) y sí genera intereses regulados por la institución. Confirma siempre qué esquema aplica en el desarrollo específico que te interesa.
¿Qué pasa si no se revisa buró de crédito?
En el financiamiento directo, la garantía del desarrollador suele ser la reserva del derecho de propiedad hasta la liquidación total, formalizada en el contrato de promesa de compraventa — por eso no depende de un historial crediticio bancario.
¿Puedo liquidar antes del plazo pactado?
En varios desarrollos con financiamiento directo, sí, sin penalización, ya que no hay intereses regulados que recalcular. Confirma esta condición específicamente con cada desarrollo antes de firmar.
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