Preguntas Frecuentes
Nacemos con la vocación de aportar valor a nuestros clientes con un servicio personalizado de máxima calidad, con la finalidad de ayudar a nuestros clientes con las inversiones en bienes raices.
Nos comprometemos a cuidar el patrimonio de nuestros clientes, a trabajar con profesionalidad, ética y transparencia, y a aportar la confianza necesaria.
Preguntas frecuentes
Aquí te dejamos las preguntas más habituales de nuestros inversionistas
En Realty Inmobiliaria comercializamos únicamente desarrollos que son PROPIEDAD PRIVADA que cumplen con la ley de desarrollos del estado y con las características de funcionalidad y de operatividad a corto plazo
Las propiedades privadas se caracterizan por tener un dueño único que cuenta con las escrituras de la propiedad bajo su nombre, concediéndole poder absoluto y legal sobre la propiedad.
Por lo mismo, no comercializamos terrenos ejidales, ya que estos no tiene un sólo dueño y no cuenta con escrituras de propiedad, le pertenece al gobierno federal.
Todo desarrollo del estado de Yucatán que tenga certeza legal debe cumplir con: Escritura pública de adquisición del predio, autorización comercial y de factibilidad, estar debidamente inscrito ante el INSEJUPY, que es el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán, el cual otorga certeza jurídica al patrimonio de los ciudadanos, mediante la prestación de los servicios del Catastro y del Registro Público de la Propiedad y del Comercio, tener el Certificado de Libertad de Gravamen, masterplan de lotificación y así mismo debe estar soportado por un contrato privado de compraventa.
El financiamiento es interno de la desarrolladora, es decir, no revisamos buró de crédito, el financiamiento y sus cláusulas vienen establecidas en el contrato.
El tiempo establecido para liquidar el enganche es de 3 a 5 días y para la firmar de la promesa de compraventa es de 5 a 7 días naturales.
Entregamos una promesa privada de compraventa.
Una promesa de compraventa es un contrato que permite sellar las condiciones de una transacción inmobiliaria ofreciendo garantías a ambas partes.
En el cual se incluyen: Fechas de validez, cláusulas específicas, indemnizaciones, términos, plazos, precios, entre otros puntos importantes, que quedan estipulados en esta.
Dicho de otra forma, con la firma de la promesa de compraventa se oficializa el compromiso de una parte que vende la propiedad y de otra que la va a comprar, y que regula toda promesa de celebrarse un contrato de compraventa de una propiedad.
Nuestras oficinas físicas se encuentran en la ciudad de Mérida, Yucatán, nuestro Showroom se encuentra ubicado en la colonia México Norte.
- Primero selecciona mediante la disponibilidad el lote de tu gusto el cual será tu próxima gran inversión.
- Seguido de que seleccionas tu lote se apartara con una cantidad mínima con el fin de bloquearlo y que no esté disponible para otros compradores.
- Tu asesor te solicitará unos datos con la finalidad de acelerar el proceso del contrato para cuando liquides el enganche.
- Tendrás unos días para dar el resto de tu enganche.
- Una vez que esté todo listo podrás firmar la promesa de compraventa.
Todos los terrenos que manejamos son sin ningún tipo de interés, el valor total del terreno se divide entre las
mensualidades correspondientes.
Si alguno de nuestros financiamientos llegara a tener algún tipo de intereses, se le avisa previamente.
Por lo general, tarda de 48 a 72 horas en estar listo.
Recomendamos y ayudamos a nuestros inversionistas a adquirir en la zona norte de la ciudad, es decir, toda la zona que está en un crecimiento exponencial, como lo es Conkal, Baca, Cholul, y la zona costera y aledañas, Telchac, San Bruno, Progreso, Chicxulub también llamada la costa esmeralda.
El INSEJUPY es el catastro en linea del estado de Yucatán.
El cual otorgar certeza jurídica al patrimonio de los ciudadanos, mediante la prestación de los servicios del Archivo Notarial, Catastro y del Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
Cada uno de nuestros desarrollos tiene diferente tiempo de entrega, hay que recordar que el terreno se entrega para escriturar siempre y cuando este haya sido liquidado para la fecha correspondiente.
En caso de que se entregue antes o este
listo para escrituración, puedes liquidarlo antes sin penalización.
¡Claro! puedes abonar o liquidar anticipadamente sus terrenos
sin pagar penalización.
La cuota de mantenimiento es sumamente importante para la conservación y desarrollo de nuestros desarrollos, cabe
mencionar que no todos los desarrollos tienen régimen condominal.
Recuerda que un desarrollo accesible y en buen estado adquiere mayor plusvalía.
¡NO! Los lotes de inversión pronto dejarán de ser comercializados en el estado debido a que no cumplen con la mayoría de requisitos municipales para poder ser habitables.
Los terrenos residenciales tienen la ventaja de tener el reconocimiento municipal y de contar con acceso vehicular hasta los terrenos y los servicios necesarios para poder habitarlo a su entrega a diferencia de los denominados lotes de inversión que solo cuentan con brechas de acceso que NO garantizan el acceso hasta el terreno ni por consiguiente por el desarrollo.
Garantizas un terreno funcional e incluso habitable a corto plazo. Al contar con acceso, mantenimiento y estar ubicado en una zona de gran crecimiento. En pocas palabras aseguras la plusvalía de tu inversión.
¡Por supuesto! Nuestro proceso de compra está totalmente diseñado para clientes que viven fuera del estado.
Contamos con toda la legalidad de poder firmar tu contrato de manera digital.
¡Si! si decides pagar de contado en una sola exhibición podemos ofrecerte un descuento adicional
Comprar un terreno tanto como inversión así como para hacerse de una vivienda propia es una de las metas más importantes de las personas, pues con ello generan patrimonio para su familia o un gran rendimiento.
Sin embargo, es importante un testamento que ampare la propiedad del inmueble.
Los herederos pueden: aceptar la herencia del bien inmueble y continuar pagando.
El Avalúo Comercial es el que determina el valor real del inmueble en el mercado para su venta.
El Avalúo Catastral es utilizado para fijar los impuestos de una propiedad que son los que el propietario tendrá que pagar.
¡Sí! Contamos con gran variedad de opciones dependiendo de las necesidades y presupuesto de cada cliente, desde desarrollos con luz a pie de tu terreno o bien luz en la periferia del desarrollo.
La mayoria de nuestros desarrollos si cuentan con agua a pie de lote.
A la vez en Yucatán el agua también se obtiene mediante la técnica de la extracción de agua.
La península de Yucatán se considera como una gran reserva de agua, principalmente de origen subterráneo debido a esto se utilizan los pozos pluviales, esto es muy común en esta zona, debido a que contamos con el recurso a unos pocos metros de nuestros terrenos.
Debido a que en la península de Yucatán el tipo de roca es caliza (piedra dura de romper), esto dificulta la perforación del subsuelo, razón por la cual utilizamos un sistema denominado biodigestor el cual realiza un tratamiento de agua que favorece el cuidado del medio ambiente y evita la contaminación de los mantos freáticos.
Conoce nuestros agentes
Cuando se trata de decorar nuestra casa o nuestra oficina no solemos pensar que existen alternativas a la tradicional compra de mobiliario.
