Preventa inmobiliaria ¿Cuándo debo comprar propiedades en preventa?
Descubre porque comprar propiedades en preventa es una estrategia exitosa
La preventa inmobiliaria es un proceso mediante el cual se adquiere una propiedad, como un departamento, antes de que el proyecto de construcción esté finalizado y listo para ser entregado. Durante esta etapa, los precios suelen ser más bajos, y es común que los desarrolladores ofrezcan financiamiento sin intereses, lo que la convierte en una opción atractiva para los inversores. Invertir en una preventa puede ser altamente rentable, ya que el valor de la propiedad suele aumentar a medida que avanza la construcción.
La forma de pago en una preventa tiende a ser más flexible, con cuotas mensuales sin intereses. Generalmente, se solicita un pago inicial del 10% del valor de la propiedad, seguido de pagos mensuales sin intereses hasta que la obra se complete (por ejemplo, otro 10% o 15% distribuido en 36 meses). A la entrega del inmueble, se realiza el pago total, que a menudo se efectúa a través de un crédito hipotecario.
Al considerar la compra de una propiedad en preventa, es crucial contar con un asesor inmobiliario que no solo destaque los beneficios, sino que también señale los riesgos y aporte su experiencia para evitar adquirir proyectos cuestionables. Como en cualquier inversión, la preventa conlleva riesgos debido a que el proyecto aún no está construido físicamente. Por tanto, es esencial recibir asesoramiento y comprender las implicaciones a corto y mediano plazo, así como investigar el historial del desarrollador detrás del proyecto.
En el mercado inmobiliario mexicano actual, hay un crecimiento significativo y una proliferación de desarrolladores, por lo que es vital examinar la trayectoria y la solidez del desarrollador.
Algunos puntos a considerar antes de comprar en preventa son:
- Trayectoria y respaldo del desarrollador: Investigar la reputación y la historia del desarrollador para garantizar su confiabilidad.
- Contratos: Revisar minuciosamente los términos y condiciones del contrato, incluyendo los plazos, pagos y compromisos de ambas partes.
- Penalizaciones: Entender las penalizaciones en caso de retrasos o incumplimientos por parte del desarrollador.
- Tiempos de entrega: Asegurarse de tener una estimación realista de cuándo se completará el proyecto.
Es importante ser cauteloso y estar alerta ante posibles señales de alerta. Si una oferta parece demasiado buena para ser cierta, es aconsejable examinarla más a fondo. El proyecto debe ser coherente en términos de ubicación y concepto, y se puede comparar con otros desarrollos en la misma zona para verificar los precios promedio.
Al considerar contratos, es fundamental evaluar los compromisos y penalizaciones de ambas partes.
Se recomienda encarecidamente contactar a un asesor inmobiliario experto para evitar estafas y encontrar proyectos sólidos y genuinos. Los asesores inmobiliarios conocen bien el mercado, los arquitectos y los desarrolladores confiables. En Realty Mx, trabajamos solo con desarrolladores verificados en México para brindar seguridad y el mejor servicio a nuestros clientes sin ningún costo adicional.
